Betaal je te veel huur? Check het gratis in drie minuten
De meeste huurders weten niet wat hun woning officieel waard is in WWS-punten — maar de maximale huur hangt daar wel van af. Beantwoord acht korte vragen en ontvang direct een persoonlijk rapport met jouw geschatte puntentelling, maximale kale huur en wat je kunt doen als die lager ligt dan wat je nu betaalt.
Waarom huurders kiezen voor Volari
Wat is jouw maximale huur volgens het WWS?
Wij schatten jouw WWS-punten als indicatie op basis van de officiële woningoppervlakte, WOZ-waarde en je energielabel. Een juridisch bindende puntentelling volgt alleen uit een formele Huurcommissie-procedure.
Heb je een contract van minder dan zes maanden?
Dan kan de Huurcommissie de aanvangshuurprijs toetsen en de huur mogelijk aanpassen.
Vier mogelijke routes naast elkaar
Toetsing aanvangshuurprijs, huurverlaging op puntenaantal, bezwaar huurverhoging, of herbeoordeling onder de Wet betaalbare huur. Per route: doorlooptijd, een indicatie van de kosten en een inschatting van de slaagkans.
Zo werkt het
In 3 stappen naar een persoonlijk gesprek
Beantwoord acht korte vragen
Segment, huurprijs, servicekosten, contractstart, woningtype en voorzieningen.
Ontvang direct jouw rapport
WWS-puntentelling per rubriek, maximale kale huur, het verschil in euro per maand en per jaar, en jouw mogelijke routes bij de Huurcommissie.
Een erkende huurrechtspecialist kan contact opnemen
Een erkende huurrechtspecialist (bijv. NOvA-ingeschreven of AFM-vergund) uit jouw regio kan contact opnemen om je rapport te bespreken en te adviseren over de route die het beste bij jouw situatie past.
Voordelen
Wat je van ons mag verwachten
Zie wat je maximaal mag betalen en wat dat jou zou opleveren
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale kale huur aan de hand van punten voor oppervlakte, sanitair, keuken, WOZ-waarde, energielabel en buitenruimte. Jouw rapport laat het verschil zien tussen jouw huidige huur en de maximale huur die bij jouw puntenaantal hoort. Bij een toetsing binnen zes maanden werkt een verlaging terug tot de contractaanvang.
- Sociale huur tot en met 143 punten (peildatum 2026: maximaal ongeveer €900,07 kale huur per maand)
- Middenhuur 144 tot 186 punten onder de Wet betaalbare huur (vanaf 1 juli 2024)
- Vrije sector vanaf 187 punten: alleen toetsbaar binnen de eerste zes maanden van je contract
- Servicekosten tellen niet mee voor de WWS-maximale huur; wij rekenen altijd met kale huur
Eerlijk over wat jou dit kost en wie jou kan helpen
Een procedure bij de Huurcommissie kost €25 voorschot voor jou als huurder. Je krijgt dit terug bij gegrondverklaring. Heb je een rechtsbijstandsverzekering met een Wonen-module? Vaak valt dit daaronder. Afhankelijk van inkomen en vermogen kan gesubsidieerde rechtsbijstand gelden via de Raad voor Rechtsbijstand.
- EUR 25 voorschot Huurcommissie, EUR 300 voor de verhuurder
- Rechtsbijstandsverzekering: kijk eerst in je polis of huurrecht onder je dekking valt
- Gesubsidieerde rechtsbijstand 2026: inkomensgrens EUR 35.400 alleenstaand, EUR 50.000 samenwonend
- In Amsterdam helpt !WOON gratis via een spreekuur; buiten Amsterdam zijn gratis gemeentelijke huurteams schaars geworden sinds 2025
Veelgestelde vragen
Heb je een vraag?
Het WWS is de officiële methode van de Huurcommissie om de maximale kale huur van een zelfstandige woning te bepalen. Elke rubriek, van oppervlakte tot energielabel tot WOZ-waarde, levert punten op. Het totaal bepaalt in welk segment (sociaal, middenhuur, vrije sector) je valt en welke maximale huur daarbij hoort. Huur je een kamer met gedeelde voorzieningen? Dan geldt het WWSO, het stelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Het is een indicatieve schatting op basis van publieke data (BAG, WOZ-waardeloket, EP-Online) en jouw antwoorden. Wij geven elke rubriek als indicatie en noemen expliciet welke invoer een Huurcommissie-rapporteur zelf zou meten. Een juridisch bindende puntentelling volgt alleen uit een formele procedure na fysieke inspectie.
Art. 7:249 BW geeft je als huurder het recht om binnen zes maanden na de start van je contract een toetsing aanvangshuurprijs aan te vragen bij de Huurcommissie. Bij gegrondverklaring werkt de huurverlaging terug tot de contractaanvang en kun je het teveel betaalde bedrag terugvorderen. Deze route geldt ook voor vrije-sector contracten, mits je binnen het venster zit. Zodra jij aangeeft dat je contract minder dan zes maanden geleden is ingegaan, staat de geschatte einddatum in jouw rapport.
Voor jou als huurder bedraagt het voorschot EUR 25. Je krijgt dat terug bij gegrondverklaring. De verhuurder betaalt EUR 300. Je hebt geen advocaat nodig, maar een huurrechtspecialist helpt bij bewijslast, oppervlakte-dispuut en de schriftelijke onderbouwing van je zaak.
Nee. De Huurcommissie is een zelfstandig bestuursorgaan en erkent geen commerciele partijen. Onze puntenschatting volgt de WWS-rubrieken zoals gepubliceerd door de Huurcommissie (methodologische bron), maar dat is geen erkenning. Voor een juridisch bindende uitspraak moet je zelf een formele procedure starten.
Een erkende huurrechtspecialist uit jouw regio kan contact opnemen. Dat is een advocaat ingeschreven bij de Nederlandse Orde van Advocaten, of een rechtsbijstandsaanbieder met een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten. Je kunt iedere specialist zelf verifiëren via advocatenorde.nl of afm.nl.
De Wet betaalbare huur (1 juli 2024) reguleert middenhuur: woningen met 144 tot 186 WWS-punten. Sinds 1 juli 2025 kunnen middenhuurders zelf naar de Huurcommissie. Sociale huur (tot en met 143 punten) is al sinds lange tijd gereguleerd. Vrije sector (187 punten en hoger) blijft buiten de WWS-hoogtetoets, behalve in het zes-maanden-aanvangsprijs-venster.
Nee. Dit rapport is geen juridisch advies in de zin van de Advocatenwet. Het is een indicatieve analyse op basis van publieke data en jouw antwoorden. De huurrechtspecialist die jou belt, kan wel juridisch advies geven en jouw specifieke situatie beoordelen.
Ja. In Amsterdam helpt !WOON gratis via een spreekuur. Landelijke alternatieven zijn de Huurderslijn van de Woonbond (lidmaatschap vereist) en, inkomensafhankelijk, het Juridisch Loket. De Huurprijscheck van de Huurcommissie zelf is gratis en formeel leidend, maar geeft geen route-advies.
Wil je weten of jouw huur te hoog is?
Ontvang direct een gratis rapport met puntentelling, maximale kale huur en jouw mogelijke routes bij de Huurcommissie. Een of meer huurrechtspecialisten in jouw regio kunnen je daarna verder helpen.