Weet wat jouw huurwoning waard is op papier

Voor huurders in sociale huur of middenhuur, en voor huurders in de vrije sector die binnen zes maanden na de start van hun contract willen checken of hun kale huur klopt. Ook voor particuliere verhuurders van een of meer zelfstandige huurwoningen die willen zien wat hun energielabel aan huurpunten en maximum-huur doet. Corporaties, institutionele verhuurders en utiliteitsvastgoed vallen buiten de scope van deze rapporten.

Het rapport gebruikt officiële woninggegevens, de WOZ-waarde van je woning en het officiële energielabel. Je kunt de gebruikte bronnen onderaan je rapport zelf terugvinden. Je ziet je WWS-punten (het officiële puntensysteem dat de maximale huur bepaalt) als een bandbreedte met de aannames erbij: oppervlakte, WOZ, label en voorzieningen. Een juridisch bindende puntentelling volgt alleen uit een formele Huurcommissie-procedure of een volledige opname door een energieadviseur met BRL 9500-certificering (de officiële certificering voor energieadviseurs); dat staat ook expliciet in je rapport.

Het WWS (het officiële puntensysteem dat de maximale huur bepaalt) is de methode van de Huurcommissie om de maximale kale huur van een zelfstandige woning te bepalen. Elke rubriek, van oppervlakte tot energielabel tot WOZ-waarde, levert punten op. Het totaal bepaalt in welk segment je valt: sociale huur, middenhuur of vrije sector. In je rapport zie je bij welke grens jouw woning in de buurt komt. Onder de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is middenhuur sinds 1 juli 2025 ook individueel toetsbaar bij de Huurcommissie.

Begin met de huurcheck. Die geeft je een indicatieve WWS-puntenband (het officiële puntensysteem dat de maximale huur bepaalt), een geschatte maximale kale huur en je mogelijke routes bij de Huurcommissie. Afhankelijk van je contract-start en segment is dat een aanvangshuurprijstoets (binnen zes maanden na contractstart) of een verzoek op basis van de Wet betaalbare huur. Het rapport laat zien welke route op jouw situatie past; een huurrechtspecialist die officieel als advocaat staat ingeschreven of een vergunning voor rechtsbijstand heeft kan daarna het verzoek voor je opstellen.

Per 29 mei 2026 verandert de Europese energielabelregel EPBD IV (de nieuwe Europese regels voor energieprestaties van gebouwen): het energielabel krijgt extra onderdelen zoals CO2-uitstoot, een QR-code en isolatie per bouwdeel. Bestaande labels blijven geldig tot hun expiratie. Daarnaast is er een aangekondigde verplichting dat huurwoningen vanaf 1 januari 2029 minimaal label D moeten hebben; de regel was in april 2026 nog niet definitief. ILT handhaaft nu al bij ontbrekend label in verkoop- of verhuur-advertenties (€405 particulier, €810 bedrijfsmatig). Je rapport zet de actuele deadlines op een rij met bronvermelding.

Een of meer geverifieerde specialisten uit jouw regio, passend bij je aanvraag. Voor een huurverlaging is dat een huurrechtspecialist die officieel als advocaat staat ingeschreven of een vergunning voor rechtsbijstand heeft; voor een energielabel-opname is dat een energieadviseur met BRL 9500-certificering (de officiële certificering voor energieadviseurs). Welke partij dat is en binnen welke termijn ze mogen bellen of mailen, lees je in de toestemmingstekst voordat je het formulier verstuurt. Je kunt toestemming intrekken via privacy@volari.nl.

Ja. Over een advocaat die officieel staat ingeschreven kun je klagen bij de Dekenberaad en het Hof van Discipline; over een vergunninghouder voor rechtsbijstand bij Kifid; en over een energieadviseur bij de certificerende instelling (zoals Kiwa) die het BRL 9500-certificaat heeft afgegeven. Een bindende beoordeling van de kale huur zelf loopt via de Huurcommissie, bij een uitspraak werkt een toegewezen verlaging vaak terug tot de datum van je verzoek. De routes en links staan in je rapport.